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DIRECTEUR DU DEVELOPPEMENT ET DE LA MAITRISE D'OUVRAGE H/F
CDI
Description de la mission
Placé sous l’autorité du Directeur Général, le Directeur du Patrimoine et de la maîtrise d’ouvrage contribue en participant à l’instance de direction, à la définition et au suivi de la stratégie de développement et de valorisation du parc. Il organise et suit les activités liées à sa Direction et pilote les services en charge des Travaux, en charge de l’investissement et du foncier et en charge des Projets urbains et du Développement Durable dont il optimise l’organisation.
Il pilote l’activité de Développement, assure la prospection et les études d’opportunités, le montage d’opérations dans le cadre de constructions neuves, de réhabilitation, d’opérations en VEFA, de renouvellement urbain, d’acquisition et/ou de démolition de logements, et/ou de réserves foncières, de résidentialisation….
Il assure, en collaboration étroite avec la Direction Financière et le Contrôle de Gestion, la programmation, le montage et le suivi des dossiers opérationnels de maintenance, il gère le gros entretien, les remplacements de composant et garantit le bon état du patrimoine et la sécurité.
Il assure la gestion des financements pour les investissements et le suivi des situations financières. Il identifie en particulier, de nouvelles sources de financements spécifiques extérieurs (FEDER, CESE…).
Il propose au Comité d’investissement les orientations stratégiques sur les opérations de location, d’accession sociale et d’aménagement.
Il met en œuvre ces stratégies de développement dans le respect de la réglementation des exigences environnementales et sociales et des procédures internes.
Il est le garant de qualité des opérations et de la maîtrise des délais et des coûts. Pour cela, il analyse les éventuelles dérives et propose les correctifs appropriés ;
Il fait et propose au Comité d’Engagement et au Comité d’investissement le montage technique et la conception des opérations en collaboration avec la Direction financière ; Il pilote la concertation locative dans le cadre des travaux d’Amélioration en coordination avec la direction de la clientèle.
Il coordonne des dossiers transversaux à l’ensemble de l’entreprise (ANRU, PSP, la politique foncière et de développement durable…, et gère des programmes spécifiques (dossiers d’études et d’aménagements urbains.).
Il représente les intérêts de la société vis-à-vis des tiers, de toutes les administrations, des partenaires, et des collectivités et s’assure de la promotion sur les opérations d’Ozanam.
En tant que membre du comité de direction, il participe à l’élaboration de la politique Générale d’Ozanam, il est force de proposition auprès du Directeur Général et des autres Directeurs.
Profil
De formation Bac+4/5 dans le domaine de l’urbanisme, du bâtiment de la construction, vous possédez 10 ans d’expérience minimum en management d’équipe technique, en maitrise d’œuvre et maintenance de patrimoine immobilier idéalement acquise chez un bailleur social.
Vous disposez d’une bonne maitrise des aspects techniques, réglementaires, juridiques et administratifs des différents codes de la construction et de l’habitat et de la commande publique.
Vous avez la volonté de mettre à profit votre sens des responsabilités, du résultat, et de la qualité de service pour atteindre vos objectifs.
Vous maîtrisez les techniques de gestion de projet. Vous êtes force de proposition, vous savez fédérer, piloter, convaincre les acteurs internes et externes, porter les projets, les rendre opérationnels et accompagner les changements pour faire évoluer les organisations. Vos capacités d’analyse, de synthèse et de rédaction, votre sens de la rigueur et de l’organisation seront des atouts essentiels pour réussir dans ce poste.
3 GARDIENS SUPERVISEURS H/F
CDI
Description de la mission
Sous l’autorité du Responsable de secteur à qui il doit rendre compte et l’alerter en cas de difficultés, le Gardien « Superviseur » représente les intérêts de la société tant à l’égard des clients que des organismes extérieurs présents sur nos sites.
Il a un rôle d’intermédiaire entre les gardiens et doit faciliter leur travail sur les Grands Ensembles, comme celui qu’il gère. Il supervise et vient en support des autres gardiens qui interviennent sur son secteur (composé d’un ou plusieurs groupes de logements). Le gardien Superviseur exerce un lien fonctionnel et non hiérarchique sur les autres gardiens avec qui il collabore. Il conseille, contrôle, aide, et relaie des informations.
En lien avec son supérieur, Il participe aux réunions qui sont organisées pour échanger sur la vie du bail notamment.
Il assure une intervention de premier niveau avec médiation en cas de conflit (voisinage, notamment). Il peut être amené à animer une équipe de gardiens et s’assure que le travail des gardiens est bien accompli et en réfère à son manageur et ou au prestataire, le cas échéant.
Le contenu de ses taches peut être très varié et doit s’adapter aux particularités du site dont il a la charge. Il est l’interlocuteur privilégié des locataires, il se charge de l’accueil, assure les services dus aux résidents, participe à l’entretien courant, à la maintenance et à la gestion technique du patrimoine.
Le Gardien Superviseur participe au maintien de la tranquillité du site, veille à la sécurité des habitants et alerter sur les dangers potentiels et à la qualité des services rendus au quotidien, suit et contrôle la suite donnée à la demande des locataires.
Il assure le suivi des décisions de travaux et en cas d’urgence, il peut être amené à commander et à contrôler des interventions auprès des entreprises prestataires. Il contrôle le travail du personnel d’entretien dans le respect des marchés de prestations et faire appliquer les clauses du contrat (Etat des lieux entrant, visite-conseil, état des lieux sortant avec refacturation, règlement intérieur…),
Missions Principales :
Mission 1 : Participer à la supervision de l’activité de Gardiennage
Mission 2 : Participer à l’entretien courant du patrimoine (Parties communes et espaces verts)
Mission 3 : Participer à la maintenance et à la gestion technique du patrimoine par des rondes et des visites régulières :
Mission 4 : Participer à la gestion locative et commerciale
Profil
Vous êtes issu d'une formation en immobilier de type BTS professions immobilières ou CAP gardien avec un minimum d'expérience de 2 ans.
Vous êtes dynamique, et aimez la relation client et le travail d’équipe, et vous disposez des qualités suivantes :
Notions de pathologie du bâtiment
Connaissance des techniques d’entretien des espaces verts
Capacité d’écoute, de conciliation, de discrétion
Rigueur, réactivité et capacité d’organisation
Sens du contact et qualités relationnelles et savez vous adapter à différents interlocuteurs.
Maîtrise des bases l’outil informatique
Vous avez une réelle capacité d'écoute, le sens du service client et un goût prononcé pour le terrain.
COMPTABLE INVESTISSEMENT H/F
CDI
Le Comptable Investissement ( H/F) est principalement chargé de la correcte traduction comptable des opérations d’investissement réalisés au sein de la société (construction neuve, réhabilitation, remplacements de composants, investissements administratifs, accession, foncier, VEFA, promotion, ... ) ainsi que de leurs financements (emprunts, subventions, …).
Dans ce cadre, il a à sa charge la gestion comptable d'un portefeuille d'immobilisations.
Il arrête les comptes de l’investissement et produit les annexes réglementaires. Il est notamment le premier garant de la qualité, de la fiabilité des informations portées au bilan et au compte de résultat dans son domaine.
Par ailleurs, il assure le suivi et la justification des comptes de TVA.
Il travaille de manière quotidienne en étroite collaboration avec l’autre comptable investissements de la « cellule investissements » du service.
Il est placé sous l’autorité directe du responsable du service comptabilité à qui il rend compte.
Il doit pouvoir assurer le remplacement ponctuel d’autres comptables, en cas d’absence.
Missions Principales décrites à titre indicatif et non exhaustif:
1-Assurer le suivi de la comptabilité des investissements réalisés au sein de la société : immobilisations corporelles, incorporelles et financières.
2-Assurer le suivi de la comptabilisation des financements.
3-Assurer le suivi et la justification des comptes de TVA.
4-Participer aux travaux de clôtures comptables et au traitement de la comptabilité générale à la demande du responsable hiérarchique.
Profil
De formation Bac+3 et +, en comptabilité, vous justifiez d'une première expérience dans des fonctions similaires. Idéalement, vous connaissez le secteur de l'immobilier. Une expérience dans une entreprise du logement social de type ESH/SEM serait un plus.
· Vous maîtrisez les outils bureautiques Excel, Word. Une connaissance des outils métier IKOS ou SALVIA serait appréciée.
· Méthodique, autonome, dynamique et rigoureux, force de proposition, des qualités de communication sont les qualités indispensables à la tenue de ce poste.
Package : CDI-Temps Plein-salaire brut annuel supérieur au minima conventionnel rattaché au niveau de classification de l'emploi ( G4 )- gratification de 13ième mois + primes de vacances+ intéressement +prime d'objectifs+ protection sociale ( mutuelle + prévoyance). Organisation souple et conditions de travail agréables.
ADMINISTRATEUR D'APPLICATIONS METIERS H/F
CDI
Description de la mission
Rattaché au Responsable du Service Informatique ( SI) l'Administrateur d'Applications joue un rôle polyvalent et est en interface avec de nombreux acteurs opérationnels. il veille à assurer la fluidité des données entre les processus métiers. Sa mission consiste à améliorer la performance des systèmes, à contribuer à leur bon fonctionnement, et à participer à la gestion ainsi qu’à l’évolution de notre système d’information. Il veille également à garantir la cohérence du SI avec les orientations stratégiques et les processus définis par l’entreprise.
principales missions:
- Représenter les métiers et assurer l' interface entre les métiers et le système d'information dans son fonctionnement quotidien,
- Contribuer à définir les règles d'utilisation et de fonctionnement du SI,
- Présenter des améliorations, gérer les idées pour l'évolution du SI, réaliser des changements de paramétrages.
- Gérer les projets SI métier : Participer activement aux projets d'adaptation et d'évolution du système, y compris les recettes opérationnelles,
- Assurer le suivi des opérations quotidiennes (assistance, gestion des incidents, qualité, contrats, formation...),
- Développer l’usage du SI : Encourager et accompagner l'adoption et l'optimisation des outils composant le SI,
- Adapter le SI aux besoins métiers en tenant compte des contraintes d'exploitabilité, de coûts et de performances,
- Suivre la qualité : Coordonner les acteurs pour garantir la cohérence, la performance et le respect des normes du SI,
- Documentation et normes : Gérer la documentation (cahier des charges, guides) et assurer la conformité aux standards.
- Contrôler les coûts : Participer à la maîtrise des coûts liés à l'exploitation du système d'information.
- Effectuer un reporting d'activité régulier auprès du RSI.
Profil
De formation supérieure en informatique, vous justifiez d'une expérience solide d’au moins trois ans en tant qu’informaticien fonctionnel acquise au sein d’une SSII ou d’une entreprise utilisatrice. Vous avez développé une connaissance approfondie du secteur des bailleurs sociaux, maîtrisant à la fois les aspects fonctionnels et opérationnels de cette activité.
Votre expertise dans l’utilisation de l’ERP IKOS fait de vous un atout essentiel pour optimiser les processus internes. Organisé, réactif et capable de prendre de l’avance sur les besoins, vous vous distinguez par votre dynamisme et votre capacité à anticiper. Vous possédez également d'excellentes compétences relationnelles, indispensables à la collaboration et au travail en équipe, auxquels vous accordez une réelle importance.
Enfin, vous êtes à l’aise dans des environnements techniques variés tels que IBM i, Windows, MS SQL, SQL/400, et MS 365, ce qui renforce votre polyvalence. La maîtrise de ces technologies constitue un véritable atout pour contribuer efficacement à la transformation numérique de notre structure.
Package : CDI Temps Plein_ salaire brut annuel supérieur au minima conventionnel rattaché au niveau de classification de l'emploi ( G5 )- gratification de 13ième mois + primes de vacances+ intéressement - participation +prime d'objectifs+ protection sociale ( Mutuelle + prévoyance).+télétravail ....organisation souple et conditions de travail agréables .
CHARGE D'OPERATIONS H/F
CDI
Description de la mission
Sous l’autorité du Responsable du service "Maitrise d’Ouvrage Patrimoine", et en lien avec les autres services de la DDMO, le Chargé d’Opération (H/F) participe au montage et à la réalisation des opérations de réhabilitation et de gros entretien du Patrimoine. Il participe à la mise en œuvre du plan pluriannuel de travaux de gros entretien et d’investissement.
Il veille au respect de la qualité des prestations réalisées dans une enveloppe budgétaire définie, dans le respect du planning établi et des objectifs fixés (sécurité, satisfaction des locataires…)
Il suit les projets qui lui sont confiés, sur le plan technique, financier et réglementaire, de leur initiation au parfait achèvement.
Il assure un reporting mensuel au responsable du service sur l’avancée des dossiers confiés et l’alerte en cas de difficultés.
Le Chargé d’opérations s’occupe à la fois de la gestion technique et administrative des opérations de travaux. Il doit être rigoureux, organisé, dynamique et autonome. Il est garant du bon déroulement des opérations dans le respect de la qualité, des prix de revient et des délais de livraison. Il est également force de proposition et peut être moteur sur plusieurs sujets.
Les missions principales:
♦ Participer à la mise en œuvre du plan pluriannuel de travaux de gros entretien et d’investissement (réhabilitations tous corps d’états de résidences et travaux de gros entretien)
· Participer à l’élaboration du plan de travaux pluri annuel (Identification de besoins en matière de travaux de gros entretien en lien avec les Responsables Clients Ozanam);
· Assurer le montage des dossiers de réhabilitation (de la phase diagnostic jusqu’à la réception) et de gros entretien sur le patrimoine
· Proposer de solutions techniques et chiffrage estimatif des travaux;
· Mettre en œuvre des travaux de gros entretien (rédaction de cahiers des charges, consultation d'entreprises, choix des prestataires, lancement, suivi et réception des travaux)
♦ Assurer la conduite d’actions thématiques d’investissement :
· Piloter la réalisation de diagnostic technique,
· Assurer le montage technique, financier et administratif des opérations dans le respect des procédures.
· Participer à la recherche de financements pour nos opérations et assister le service investissement foncier dans l’établissement des dossiers de demande de subventions
· Organiser les consultations de maîtrise d’œuvre et d’entreprises et participer à la passation des marchés en lien avec le service Marché.
· Suivre les travaux et piloter les prestataires externes (ingénierie, entreprises, …) en lien avec les équipes de gestion locatives,
♦ Assurer un suivi régulier du budget des opérations.
♦ Compléter et suivre les tableaux de bord de suivi de l’activité.
Profil
De formation technique de niveau Bac + 3 minimum (bâtiment, construction, génie civil ...) ou d’une expérience similaire en construction /réhabilitation idéalement acquise dans le secteur du logement social. Vous avez une bonne maîtrise des outils informatiques.
Vous avez la capacité à travailler en équipe et savez communiquer efficacement. Vous avez un fort intérêt pour le domaine de la construction, le vocabulaire technique du bâtiment et les problématiques juridiques (marchés, responsabilités des constructeurs).
Vous êtes synthétique et rigoureux, minutieux dans le suivi de vos dossiers et savez relayer l’information auprès de différents interlocuteurs. Vous êtes autonome, avez des capacités de négociation, et savez prendre des initiatives.
Package : CDI- Temps Plein- Gratification de 13ième mois + primes de vacances+ intéressement +prime d'objectifs+ protection sociale ( Mutuelle +prévoyance)+ véhicule de de service et carte de carburant. Organisation souple et conditions de travail agréables .